怎样理解建设工程留置权？|焦点

建设工程留置权这一问题是人们所关心的的一项重要问题。同时建设工程也是一项重要的民生工程，该工程关系到社会的发展，人民的生产与生活。那么如何理解建设工程留置权？

法妞网友咨询：

【资料图】

怎样理解建设工程留置权？

刘福胜律师解答：

对于建设工程价款优先受偿权的性质，理论上存在留置权说、法定抵押权说、优先权说三种观点。

留置权说认为，建设工程合同是特殊的承揽合同，法律规定承揽合同的承揽人享有留置权，因此建设工程合同的承包人自然应对建设工程享有留置权。

法定抵押权说认为，建设工程价款优先受偿权是一种特殊的抵押权，是基于法律直接规定享有的抵押权。

优先权说认为，建设工程价款优先受偿权具有法定性，符合规定条件即成立，不需要占有为要件，不需要登记，也不需要双方合意，从法律规定看其性质属于优先权。

建设工程价款优先受偿权直接来源于法律规定，其性质与留置权和抵押权有异，系法律直接规定，应属于优先权。

刘福胜律师补充：

建设工程留置权是指债权人依合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人得留置该动产，以作为债权担保的权利。

《民法典》第四百四十七条，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

建设工程合同实际也属于一种承揽合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。故承揽合同的特点在于，承揽人是否能够按照合同约定交付工作成果，与承揽人自身的能力、条件、设备等密切相关。