天天即时：房价明显低于市场价的法拍房，能买吗？

在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。

(资料图片)

法妞网友咨询：

房价明显低于市场价的法拍房，能买吗？

张善伟律师解答：

好好的房子为什么会被拍卖呢？其实也很简单，说白了就是它的原主人欠了许多债，或者是做错了事儿触犯了刑法，所以导致其房产被法院强制收走。至于这个债嘛，可能是按揭债，也可能是其他。原主人现在没有履约能力了，还不上钱了，那么他的债主就会向司法申请强制征讨，其房子就会被法院收走，委托拍卖行公开拍卖，用拍卖所得来的钱来偿还债务。那么这个被拍卖的房子，就称为“法拍房”。

法拍房，“法院拍卖房产”的简称。是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产被强制拍卖用以偿还债务，其中被拍卖的房子就是法拍房。按规定，房产最多可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会下降。三次流拍下来，经过折上折上折，法拍的房子通常只有市场价8折左右。

张善伟律师补充：

法拍有风险：原房主是否有额外的债务纠纷，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨和骚扰，所以这个风险不容忽视。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。比如原房主为了抗争法拍，把房子租给亲戚，租赁合同签个10年20年的，就算拍到套房子，也会给清场入住造成困难。法拍房的优势和劣势都非常明显，同时伴有风险存在，一定要谨慎购买或委托专业的第三方服务机构协助交易。

总之，无论房子多便宜，都要冷静下来，多了解一些，不能着急交定金。如果发现问题，能接受，或者说能巧妙规避掉，低价房里也有“宝”可淘。当然，也有可能没什么问题，就是业主着急用钱，低价出手，那也真是机会难得。