房地产价值评估价格如何评估？ 今日快讯

房子买卖是很容易引起纠纷也很容易吃亏的，房屋买卖涉及的金额比较多，所以很多朋友为了自己的财产安全也是为了整个购房过程能够顺利进行，就会在购房之前请专业人士对房地产的价值先进行评估，了解结果之后大家也能比较放心。

法妞网友咨询：

【资料图】

房地产价值评估价格如何评估？

张善伟律师解答：

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

张善伟律师补充：

成本核算法最适合于独立屋别墅，对该房产的要求就是户型合理，没有建筑问题，完全适合现在的居住。该核算法的公式非常简单，房产价值=房地产建筑成本价格+土地价格。资本回报率方法与我们通常讲的租售比方法很相似，它是在投资商业房地产中最为常见的方法之一。因为在专业的房地产投资者的概念里房地产价值取决于他未来所有租金收益的现值。该核算方法就是净租金收入与房价的比率，而净租金=租金收入-运营成本-房产税-保险，这里注意并没有减去你的银行贷款的利息和本金。市场比较法，第一就是横向比较，所谓的横向比较，就是在同区域内比较同户型的产品的价值；另外一个就是纵向比较。所谓的纵向比较，就是在过去的二三十年，该房地产的历史成交数据和纵向比较可以让你看到该房地产在每一个周期的价格高点和低点。

张善伟律师结语：

如果发现房地产价格评估机构的选择不符合法律规定，或者对房屋价值评估结果有异议，一定要及时采取法律的手段，及时维权，以免自己的合法权益受到损害。