房改房是什么意思？

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房改房，听起来陌生又新颖的一个名词，实际上出现时间并不算短。那么房改房是什么意思，它又有什么区别于普通房屋的特点呢？

法妞网友咨询：

房改房是什么意思？

李响律师解答：

房改房指是的城镇职工根据地方人民政府（国家和县级以上）有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房，也就是已购公有住房。一般如果是按照成本价购买的，那么房屋所有权归职工个人；如果是按照标准价购买的，那么职工就只能拥有部分的房屋所有权只有购买时间满5年后，职工才能拥有全部所有权。

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

李响律师补充：

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。