购买商品房需要交契税吗？ 天天关注

商品房是现在销售比较多的一种房子，这一类的房子不管是在建造上，还是房屋的质量上，都是很不错的。但是商品房的价格也是很高的，并且购买商品房之后，缴纳契税是不可缺少的一种税务，需要向相关的部门缴纳契税。

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法妞网友咨询：

购买商品房需要交契税吗？

黄颖律师解答：

契税（Deed Tax）是资产交易税费的一种，在土地、房产的所有权转移的时候，产权承受方（买方）需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方（买方）缴纳契税。2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

黄颖律师补充：

购买新房需要缴纳的税费有如下几条：契税：普通住宅1－90平，1％；91－144平，1．5％；144以上的，3％；非普通住宅3％。手续费：6元／平，非普通住宅10元／平。登记费：80元，非普通住宅80－800不等。印花税：5元。对于新建商品住房，购房者需要向地税部门提供：合同、发票、身份证（如果是本人委托他人代为办理，则需要公证书或者律师授权委托书）、户口本以及税务机关要求的其他资料。

所有的二手普通商品房都要交契税，增值税和个人所得税，根据房屋”满5”或”满2”、是否唯一住宅、及是否为普通住宅三个条件会略有不同。二手房税费还有交易手续费、产权交易登记费、测绘费和评估费等相关费用。二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积>90平，契税税率为2%。