农村房屋买卖需要具备哪些条件？

随着社会城镇化的迅速发展，越来越多地迁至到城镇的农村人觉得村里的房子闲着也是闲着，不如卖掉，或有些城镇人口觉得农村环境适宜居住，房屋价格便宜，打算在农村买房作为休假地等情形出现。那么，农村房屋是否可以进行买卖呢？有什么限制条件吗？

法妞网友咨询：

【资料图】

农村房屋买卖需要具备哪些条件？

陈哲律师解答：

1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应申请并经集体经济组织批准同意。

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陈哲律师补充：

农村房屋买卖的流程：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

提醒注意：农村的房屋买卖要慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院等很可能认定其为无效。

陈哲律师结语：

农村房屋买卖注意事项：

1、注意买卖合同的签订。农村房屋的买卖时要注意限制条件和政策，还要注意买卖签订的合同内容是否完整准确，明确过户的具体时间、违约赔付等，避免口头协议或签订空白协议。

2、核查房屋是否在抵押状态。购买农村房屋时要仔细核查房屋是否处于抵押状态等，避免出现纠纷。

3、房屋是否已被采取财产保全的措施。买卖时核查房屋是否存在被人民法院采取查封等财产保全措施，处于这种状态的房屋买卖是无效的。

4、未办理过户登记，房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第12条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地登记手续；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定，依法转让地上建筑物、构筑物等附着物致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。