今日视点：公积金贷款金额额度的计算？

“你买房了吗？”相信这是大家挂在嘴边最常说的一句话，眼下，距离新年越来越近，随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高。

法妞网友咨询：

(资料图片)

公积金贷款金额额度的计算？

黄学先律师解答：

购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，视情况来定自己的收费额度。各个地区的贷款最高限额是不同的。

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

黄学先律师补充：

贷款额度计算时首先您要确定好购买的房屋是商品住房还是二手住房，因为两者在首付比例和贷款年限上是有所不同的。

夫妻双方均缴存公积金的贷款额度上限为80万元，已婚但只有一方缴存公积金或单身的贷款额度上限为50万元 ；夫妻双方均半额缴存公积金的贷款额度上限为40万元，已婚但只有一方半额缴存公积金或单身半额缴存公积金的贷款额度上限为25万元。

商品房最长可以贷款30年，二手房最长可以贷款20年。男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60周岁，机关事业单位县处级女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员，贷款期限可延长至65周岁。

贷款额度不超过借款申请人申请公积金贷款时个人公积金账户余额（不含近12个月内补缴金额）的15倍，账户不足1万元的按1万元计算。