拆迁安置房产权到期怎么办？

现在很多被拆迁户在房子拆迁后政府会让拆迁户搬到安置房中，这帮助很多拆迁户解决了房子的问题。在房屋拆迁的过程中，对于产权置换这种补偿方式，老百姓们往往倾向于关注给的安置房的面积和区位，却忽略了安置房的非常重要的因素，那就是安置房的产权性质。事实上，安置房的产权性质对于您的权益会产生很大的影响。

法妞网友咨询：

(资料图片)

拆迁安置房产权到期怎么办？

律师解答：

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的产权性质分为以经济适用房为代表的保障性住房和一般商品房。地方政策普遍规定了经济适用房的利用限制。

安置房是大产权房。安置房就是开放商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般安置房的售价都普遍低于商品房的售价。安置房与商品房一样，都有房产证，有房产证的安置房是可以上市交易的。此类住房只在土地使用权上跟大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

律师补充：

我国的土地都是公有制的，开发商们所谓的土地购置实际上是指出租土地的使用权而已。一旦房子买了，它永远都是住户的，这里指的是单纯的房子，不包括它下面的土地。换言之，房屋的70年产权实际上是指的也是房子脚下土地的产权，而不是房屋的拥有权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补缴土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。