宅基地拆迁征地怎么补偿？-环球关注

随着国家大力发展乡村建设，土地确权工作的推进，农村房屋越来越值钱，尤其是面临因各种原因被拆迁的地区，土地及房屋的价值也是同以往不可相比的。当宅基地遇到拆迁征地怎么获得补偿呢？

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法妞网友咨询：

宅基地拆迁征地怎么补偿？

律师解答：

一般来说，在土地征收和房屋拆迁之前，相关部门通常会拟定补偿安置方案，将征收补偿标准等事项告知大家。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

律师补充：

农用地的土地补偿费和安置补助费征地区片综合地价在制定时需要考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。

被征地农民最后能拿到多少补偿，仍然需要结合实际情况由具有资质的评估机构评估确定。如果补偿不合理，比如补偿保障不了被征地农民的以后生活，或是压根就买不起房，甚至是还要倒贴买房等，那么，被征地农民可以拒绝交出土地或房屋，同时也不要签订补偿协议，及时地咨询专业律师，采取法律措施来维护自己的合法权益。