房产交易个人所得税计算方法_焦点消息

(资料图片仅供参考)

房产交易个人所得税计算方法为应纳税所得额乘以20%即为应纳个人所得税税额。房产交易税应当由购房者缴纳，买卖双方各自应当承担的费用一般在买卖合同当中就可以事先约定清楚。

一、房产交易个人所得税计算方法

房产交易个人所得税计算方法是分三种情况计算征收：一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用

如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1-3%核定征收个人所得税。

二、房产交易税谁交

买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”！售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者，大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费，但市场同样运转良好！

三、房产税可以在网上交吗

房产税是可以在网上进行缴纳的，纳税人可以登录付费通网站按照网上流程缴税。另外，纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税。

提醒您，纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

文章法律依据
1. 《通用缴款书》

拓展阅读：
1. 商业房产交易税的计算方法
2. 北京房产交易契税计算方法
3. 最新房产交易税费计算方法

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