延迟交付房屋是否可以解除合同

延迟交付房屋是否可以解除合同

(资料图片仅供参考)

一般情况下如果房地产公司延迟交付房屋，是可以要求其进行赔偿的，因为这种行为属于违约，但是一般不会达到解除合同的程度，如果房子有质量问题，那么就可以解除合同。

《合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

延迟交付要负违约责任

按最高人民法院的司法解释：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金的数额。

综上，卖方虽延迟交付房屋，但延迟交付的严重程度未达到合同法规定的合同解除的条件，所以该合同应为有效，但乙公司应承担延迟履行的违约责任。提示

买房时约定解除合同的条件通过此案例，我们提醒广大购房者应该注意以下几点，这样在与卖方出现纠纷时，卖方将会有更大的谈判空间。

1.最好在房屋买卖合同中明确约定，卖方延迟交付房屋达到多长时间买方即可享有解除合同的权利。

2.如果合同中没有约定明确的解除合同的条件，购房方应在卖方延迟交房后进行催告，要求卖方在一段合理的时间内履行义务，如果卖方在催告要求的合理时间仍未履行义务，这样购房者也有了解除合同的权利。

3.在向法院提出起诉前，最好咨询专业人士的法律意见，以免提出不恰当的诉讼请求。如本案中，甲方因没有充分考虑本案情况而错误地提出了解除合同的主张，结果法院没有支持其主张，导致乙公司迟延交付的赔偿责任在本案中也未能得到解决，而这才正是甲方应该主张的。

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