办理房产抵押贷款的流程是怎样的？-每日焦点

房屋抵押贷款是一种使用房屋作抵押获得贷款的贷款方式。这种贷款的抵押物为贷款人的房屋，且房屋上没有其他的贷款或者其他的抵押，且房屋的建成时间也不是太久，具体能不能抵押最终以银行的审核为准。那么，办理房屋抵押贷款有哪些流程？

法妞网友咨询：

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办理房产抵押贷款的流程是怎样的？

律师解答：

房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押，或由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行，而不是即将拥有。对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的，不是自己想用来干嘛都可以。不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原则上要求专款专用，并要接受贷款发放方及监管机构的监督，如果发现有违规使用，银行是有理由无条件追回贷款的。

律师补充：

个人房屋抵押贷款分为消费型抵押贷款和经营性抵押贷款。关于贷款机构的选择，并没有固定的答案，每个人的要求都有不同。就根据需求和自身的条件来选择合适的银行产品，在根据选择的产品来准备资料。如果有些方面有瑕疵的，就要想办法优化一下，比如准备执照，优化征信或着负债过高要结清一部分贷款等等。决定贷款机构之后，可以咨询工作人员，准备申请贷款所需要的资料。大家最好提前准备，方便查漏补缺。一般包括：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、银行对账单等等。提交贷款资料之后，就可以等待贷款机构的审核结果了。房产在进行评估时，会产生评估费用。贷款用户的房屋抵押贷款申请通过审批之后，贷款机构会和您沟通并确定贷款的额度、利率、期限和还款方式等。待全部沟通和确定完毕之后，就可以签订贷款合同了。待完成抵押登记的所有手续之后，贷款人就可以等待银行放款，然后在贷款合同所规定的还款日期和期限之内，按时偿还房屋抵押贷款本息就可以了。