商品房买卖合同解除的事由有哪些？-全球速看料

“衣、食、住、行”是人们日常生活的基本构成，而住房问题是其中最为重要的一环。近年来房地产市场快速发展，市场交易量猛增，卖方逾期交房、逾期办证，买方逾期付款等违约行为普遍存在。针对这些情形，实践中便会出现大量的要求解除房屋买卖合同的纠纷。

【资料图】

法妞网友咨询：

商品房买卖合同解除的事由有哪些？

律师解答：

合同的解除，分为单方解除与协议解除，协议解除是指有双方通过协商同意将合同解除的行为，单方解除是指一方通过单方意思表示解除合同关系的行为。而单方解除，根据其权利来源的不同，又可以分为法定解除与约定解除。顾名思义，法定解除源之于法律规定，约定解除源自于双方合同的约定。

商品房买卖合同解除可以有以下几种情形：1、开发商擅自更改规划设计；2、商品房面积误差过大即与合同中约定面积相差过大；3、商品房套型误差即与合同中的有出入；4、贷款申请未被批准；5、开发商延迟交房；6、商品房的质量问题；7、开发商具有欺骗性质等。

律师补充：

双方当事人间存在合同关系是合同解除权成立的前提。尚未成立的合同，当然不发生解除的问题；已经成立尚未生效的合同，对当事人还没有发生效力，通常并不发生违约等问题，故无从提到解除；有效成立的合同，如果因清偿、混同等原因已归于消灭，则没有再行解除的余地。因而，合同解除制度通常以有效成立并继续存在的合同为前提。

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。即对于解除权的行使期限，双方当事人有约定时按约定；未约定时按照法律规定确定期间。此外，解除权的行使期间为除斥期间，不存在期间的中止、中断和延长。