新房交房需要注意什么

新房交房需要注意插座、窗户，纱窗，电话线，暖气片，开关和水龙头等，发现异议应当及时提出，避免自己的合法权益遭受损害，新房交房后一般90日能拿到房产证。

一、新房交房需要注意什么

新房交房需要注意：

1.检查所有插座、检查所有窗户，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

(资料图片)

2.检查窗纱、检查电话线和检查暖气片。

检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否墙面有破损。

3.检查每一个灯和开关和水龙头。

4.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，一旦接收钥匙，再提面积问题一切就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

二、新房交房后多久能拿到房产证

新房交房后一般90日能拿到房产证，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；提醒您，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

三、新房交房流程是什么

1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3.关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4.业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7.业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

文章法律依据
1. 《竣工备案验收表》
2. 《房屋面积实测表》
3. 《房屋验收交接单》
4. 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条

拓展阅读：
1. 新房交房验收小窍门
2. 新房装修的注意事项
3. 新房交房验收注意事项

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