买安置房需要注意哪些方面

一、买安置房需要注意哪些方面

买安置房需要注意的方面：

(相关资料图)

1.购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；

2.一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；

3.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；

4.房屋的权利人；

5.相关费用的缴纳。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

二、买卖安置房存在哪些风险

1.产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。

2.交易耗时长。一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。提醒您，就如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大，例如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3.税费风险。很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

三、拆迁安置房的产权属于谁

拆迁安置房的产权以房屋登记或者拆迁协议约定的所有人为准。具体如下：

1.安置房屋的所有权一般归当地或者区域房管部门所有；

2.房产证需要通过房管部门办理，需要按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证；

3.如果安置房屋登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋所有权证是房屋所有拥有的。

拓展阅读：
1. 购买安置房有哪些手续
2. 动迁安置房可以用公积金贷款吗
3. 购买安置房规定

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