小产权和大产权的区别有哪些？

购房过程中，很多购房者最关心的问题就是房子的产权问题？有很大一部分人对大产权房小产权房傻傻分不清楚。有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实，这是错误的。那么小产权房和大产权房的区别是什么？

法妞网友咨询：

(资料图片)

小产权和大产权的区别有哪些？

刘瑞凤律师解答：

国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

刘瑞凤律师补充：

大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护。大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员。在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿。小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。小产权房的重要因素是其价格非常低廉，无论宅基地转让还是小产权房出售都有较大的法律风险，我们必须谨慎。