即时焦点：买二手房过户需要多少钱?买二手房过户费用谁承担

买二手房过户需要多少钱要结合房屋的面积等情况来确定，需要缴纳的费用包括过户登记费，手续费，契税，印花税，个人所得税等费用，买二手房过户费用实践中是由买家承担的。

一、买二手房过户需要多少钱?

买二手房过户需要多少钱要结合实际情况确定。

【资料图】

1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2.交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3.二手房过户契税：税率为3% 。

4.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、买二手房过户费用谁承担

买二手房过户费用由买家承担，个人所得税、土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

三、买二手房过户需要什么证件

二手房过户买方需要什么证件全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。提醒您，贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、收入证明（银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的）、托管银行借记卡。

拓展阅读：
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2. 二手房过户费用的规定
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