环球热头条丨二手房过户材料有哪些，二手房过户费由谁出

二手房过户材料有买卖双方的身份证、过户申请书、买卖合同、房屋产权证等。手房过户费由买卖双方协商进行承担，并且需要均摊交易手续服务费、过户印花税。

(资料图片仅供参考)

一、二手房过户材料有哪些

二手房过户材料有：

1.买卖双方的身份证明；

2.过户登记申请书；

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

二、二手房过户费由谁出

二手房过户费用由买卖双方承担，按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。提醒您，买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

三、二手房过户的流程

二手房过户的流程如下：

1.订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。

2.管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3.房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。

文章法律依据
1. 《不动产登记暂行条例》 第一十四条
2. 《不动产登记暂行条例》 第一十五条

拓展阅读：
1. 二手公寓过户流程
2. 现在二手房产权过户风险有哪些
3. 二手房屋过户流程需要什么材料

• 二手店面房买卖过户需交纳的税有几项 房产税人阅读
• 二手房过户所需证件及过户流程 二手房过户人阅读
• 二手房过户去哪里办理 房地产人阅读
• 二手房过户需要的证件有哪些 房地产人阅读
• 办理二手房过户时有哪些手续费？ 房地产人阅读
• 三亚市二手房过户需要提供哪些材料？ 房地产人阅读

• 二手房过户，需要什么材料 您好，很高兴为您解答。到所在地区的房管局办理。具体材料如下：（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。（2）持房屋
• 二手房过户，二手房过户需要哪些资料？ 二手房买卖过户材料１、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委
• 二手房过户都需要什么资料 二手房过户需要签订房屋买卖合同的。
• 办理二手房过户流程，想办理二手房交易委托，需提供哪些资料 你好，需要写委托书还要有买卖合同

• 微信好友欠钱不还 还没身份信息怎么办 朋友欠钱不还，可以这样做：1、保留朋友欠钱的证据，没有证据的，可以让朋友补写借条证明借贷关系，或者搜集固定其他证据，如证人证言、承认借贷关系的录音等；2、与朋友
• 我想问一下 我手机欠费两百七十多也没给我停机 是谁的责任 1、用户为居民的每日按欠费总额的千分之一计算；2、非居民用户：(一)当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算；(二)跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计
• 你好，请问比如产假有15天其中5天领取了生育津贴另外10天没有领取生育津贴的工资怎么算呢？ 按照正常工资标准计算产假期间工资
• 棋牌室离学校一百米不到可以开吗？ 开棋牌室一般不违法，但是如果是以营利为目的，为赌博提供条件的，就是违法的，应当接受治安处罚，一般处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以