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房屋买卖合同无效的情形包括：
1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效
【资料图】
3.恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。
4.以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。
5.损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。
6.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。
7.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
8.其他违反法律 、行政法规强制性规定的其他情形。
二、申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料。找法网提醒您，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
三、签订房屋买卖合同时要注意：
1.出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；
2.买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；
3.意思表示是否真实；
4.合同的内容、形式是否合法等。
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