婚后用婚前个人财产买房属于谁的？|天天即时

家住重庆市的李某在婚前按揭贷款购买了一套房（简称1住房），登记在自己名下。

5个多月后，李某与韩某结婚。

(资料图片仅供参考)

结婚后过了1个多月，李某又全款买了一套房（简称住房2），仅登记在自己名下。

在7年后的结婚纪念日后一天，法院判决准予俩人离婚。1住房和2住房都归李某所有。

离婚后，韩某不满判罚，找到法妞咨询，法妞联系相关律师为其解答：

韩某要求李某支付1住房的一半按揭贷款（50400元）是没毛病的。但是2住房算不算夫妻共同财产有争议。

内蒙古昭乌达律师事务所的唐凤媛律师做出了解答：

1、《婚姻法》解释三第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则），由产权登记一方对另一方进行补偿。因此。韩某有权要求李某补偿婚后共同还贷支付的款项。

2、庭审中，李某为了证明2住房是用个人婚前财产购买，该住房是个人财产，举示其名下银行帐号的账户明细、取款凭条、存款/转账凭条、定期存单、会计分录单、进账单第一联（代贷方传票）及其母亲罗某名下的账户明细等证据。

一方的婚前财产为夫妻一方的财产。李某能够证明2住房的购买款是自己婚前的个人财产，韩某没有举证证明2住房购房款的来源及流向。韩某要求共同分割2住房的要求缺乏事实和法律依据，不能得到支持。

唐凤媛律师补充：

1、婚后财产全部是由夫妻一方个人婚前财产转化而成的认定

无论个人婚前财产在婚后形态如何转化，例如由婚前货币财产转化为婚后固定财产（所有权需登记在出资人个人名下），或者由婚前固定财产转化为婚后货币财产，其财产性质是不变的，仍应被认定为个人财产。

2、婚后财产有一部分是由夫妻一方婚前个人财产转化而成的认定

双方婚后共同出资购买的财物通常情况下应被认定为夫妻共同财产，但是在离婚分割时还需充分考虑一方婚前个人财产价值在婚后新购买财产的价值中所占的比例，公平合理地予以分割。（最重要的就是能提供证据）

唐凤媛律师补充：

夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有，那婚前财产具体包括哪些呢？

1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。　　

2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。　　

3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。　　

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

唐凤媛律师提醒：

记清楚了这些才属于夫妻共同财产

1、夫妻双方各自的工资、奖金；

2、生产、经营性的收益；

3、知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；

4、继承或接受赠予所得的财产；

5、军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额；

6、一方以个人财产投资取得的收益；

7、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

8、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费