二房东不退押金怎么办？房屋转租需要注意哪些问题？|环球资讯

有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

网友咨询：

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我们现在合同到期了，合同上写着到期结清水电费就给退押金。我们一直找他结清水电费，退押金，她就一直见我们，找各种理由推辞，说大房东不给他钱，他不能给我们钱，还张口骂人。我们现在想起诉他，不知道怎么起诉？费用多少？他这样算是违约吗？

重庆君策律师事务所周勇律师解答：

一般这种事情，应该在离开房屋的时候结清，否则你就既不退房也不付房租。

打官司也不是不行，但结果不会很理想，你会耗费很多时间，而最后还是没拿到钱，从程序来说，拖上一年是完全没问题的。再说你也不见得赢，毕竟你们的口头协议是否有效，是很成问题的，你可能会输：

他是二房东，如果他租房给你，未经房主知晓和同意，那么，你们之间的租赁协议，本身就是非法无效的，所以，接下来建立在该无效合同下的提前退房退回押金等等，自然更是无效的。

周勇律师支招：

房屋转租注意的事项具体如下：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续

周勇律师总结：

租赁合同到期后，租客没有违约情况的，二房东应该退还押金。二房东不退押金，是违法的。当事人可以协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。