怎么处理购房合同原件丢失，如何解决？-焦点报道

在买房的高峰期，大多数的购房者都是花了全家辛苦半辈子攒下的钱买下一套房，但是有些粗心的购房者激动之余却发现丢了购房合同。那么怎么处理购房合同原件丢失，如何解决？

网友咨询：

(资料图)

怎么处理购房合同原件丢失，如何解决？

河北唐正律师事务所杜保亮律师解答：

对于购房合同丢失，可以到相应部门进行补办。

1、如果购买的是现房。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房销售管理办法》第10条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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河北唐正律师事务所杜保亮律师解析：

购房合同的作用：

影响贷款办理：大家都知道办理银行贷款的话，银行是需要购房者提供很多贷款资料的，由于购买期房还没有拿到房产证，银行会要求购房者提供购房合同等资料。购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同为证据。

影响办理房产证：不仅仅是办理银行贷款的时候会用到购房合同，办理房产证的时候也是需要提供购房合同的，不然购房者就很有可能会面临拿不到房产证的问题。通常情况下，办理房产证需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。

权益得不到保障：购房合同中的内容主要是针对买卖双方的权利和义务进行约定的，如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。