每日观点：抵押权的实现条件有哪些，抵押权的实现需要哪些条件？

抵押权的实现是指在特定条件下对抵押物行使优先受偿权的行为。抵押权的实现是抵押权设立的终极价值所在，而抵押权人的优先受偿权又是抵押权实现的核心目的，那么抵押权的实现条件有哪些，抵押权的实现需要哪些条件？

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抵押权的实现条件有哪些，抵押权的实现需要哪些条件？

浙江众信达律师事务所戴妙红律师解答：

抵押权的实现条件如下：

1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。

2、债权已届清偿期而未受清偿。

3、债务人不履行债务。

4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

《担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

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浙江众信达律师事务所戴妙红律师解析：

依照《担保法》第53条之规定：“债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”由此可见，抵押权在我国的实现程序有两种方式：一是抵押权人与抵押人协商实现抵押权。

作为实现抵押权的方法，我国担保法尊重抵押关系当事人的意见自治。在抵押人与抵押权人协商一致后，可以对抵押物折价、拍卖、变卖。二是抵押权人向法院提起诉讼实现抵押权。在抵押权人与抵押人就抵押权的实行协商不一致时，抵押权人可以向法院提起诉讼，法院通过案件审理后，可以作出裁决将抵押物拍卖或变卖，以价款优先清偿被担保的债权。在此处应说明的是，协商实现抵押权不是抵押权人提起诉讼的前提，《担保法》只是赋予当事人协商实现抵押的权利，而非施加义务。抵押权人可以在抵押权实现条件成就后直接向法院起诉，通过司法程序实现抵押权，而不必先与抵押人进行协商。