房屋买卖不能过户的原因是什么，哪些原因使房屋买卖不能过户？

在房屋买卖的时候很多人没有想到买回来的房子会不能过户，一旦房子不能过户，对于购房者来说损失可是非常大。为了解决这方面的问题，需要了解纠纷产生的原因。那么房屋买卖不能过户的原因是什么，哪些原因使房屋买卖不能过户？

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房屋买卖不能过户的原因是什么，哪些原因使房屋买卖不能过户？

山东国曜律师事务所张瑜律师解答：

房屋买卖不能过户纠纷的原因：

1、购房者对房屋产权审查不详细；

2、购房者轻易应允霸王条款；

3、买卖双方不履行必要的购房手续；

4、买卖双方错误选择中介公司；

5、售房者授权中介太轻率。

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山东国曜律师事务所张瑜律师解析：

为维护交易的稳定性，避免诉累，在进行房屋买卖交易时建议做到以下几点：

1.明确标的房屋的产权人情况，确认买卖合同中的签字皆为产权人本人签署，必要的话还可以对房屋买卖合同进行公证；

2.买方需及时按照合同约定履行支付购房款等主要义务，并实际占有标的房屋，另外建议在房屋买卖合同中约定明确具体的过户时间及过户条件；

3.如因种种原因导致暂时无法办理过户登记的，建议买卖双方可以补充协议的形式约定，如标的房屋遇到国家征收，相关征收补偿收益全部归属于该房屋的实际控制人，即买方。

“法判”不会把房子判给买方，买方不会通过“法判”自动取得房屋所有权。

第一，卖方可能将房屋再次出卖，反正房屋所有权在法律上还是属于卖方的。

第二，卖方可以将房屋抵押，理由同上。

第三，房屋可能被司法机关查封、拍卖。如果卖方欠外债，该房屋就有可能被司法拍卖强制执行，理由同上。

第四，卖方有变故导致无法办理过户。比如卖方意外去世，过户时需要继承人签字，而继承人不愿意签字或找不到继承人。就算有一纸“法判”，法院也不会会直接让继承人协助办理过户手续，因为判决书上没有继承人的名字。