居间合同的核心条款有哪些？-每日视点

“居间合同”对于大部分人来说或许不是很熟悉，但实际上在我们的日常生活中是很常见的，也是会经常遇到的，只是可能大家的叫法不一样而已。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

法妞网友咨询：

居间合同的核心条款有哪些？

(资料图)

张雷律师解答：

由于居间合同与委托合同存在相似性，但在法律适用上存在很大区别，应当在居间合同中专设条款，明确合同基础法律关系，避免发生争议时，双方对合同基础法律关系无法确认。

在居间合同中列明项目概况，既可以明确居间服务的标的物，又可要求委托人诚实披露项目信息，有利于促进委托人的信息披露，为后续居间服务和交易奠定良好基础。

居间人在居间过程中完成了哪些居间事务，往往是居间人最难举证证明的事实，因此，居间合同中应当明确居间服务内容，不同的居间合同类型，有不同的服务内容。

居间合同有必要约定居间服务期限，同时考虑到期限届满时，仍有居间人推荐客户与委托人继续磋商的情况发生，对该类情况，应专门约定处理规则。

张雷律师补充：

居间合同中必须明确成功居间的标准，居间成功的一般标准为促成合同成立，但合同法作为典型的私法，并未禁止居间合同双方就居间成功的节点自由约定。以特定节点作为居间成功的，须明确约定，以保障居间双方的利益，避免因约定不清或者约定不明确而导致纠纷。

居间佣金一般按照促成合同总金额的比例提取，也可以约定固定金额，支付方式建议分期支付，以居间合同双方当事人的意思自治为准，但该条款在于表述清楚，排除歧义。

居间人在居间过程中，会接触到委托人的部分商业秘密，应设计保密条款。

常见的居间成功节点是促成合同签署，但合同签署后还有复杂的履行过程，可能会出现合同解除、撤销、无效、终止情形，当出现上述情形之后，是否影响居间报酬的支付，应予以明确。

在居间合同履行期间，应当约定一些对居间人的限制性条款，若居间人出现一些损害委托人商业秘密的行为或居间人与第三方恶意串通的情形发生，作为委托人应当及时止损，解除与居间人的法律关系，解除条款不仅需要约定解除的情形，还需要约定解除的程序和损害赔偿责任。