业委会是否可以代表业主权利？

法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会，而最重要的是，只有成立由业主自己主导的业主大会和业主委员会，业主才能维护自身的权利不受侵害，才能保证未来有办法可以对所有侵害业主权益的行为给予回应。

法妞网友咨询：

【资料图】

业委会是否可以代表业主权利？

律师解答：

业主委员会是依法成立的，业主委员会可以代表业主权利，业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

律师补充：

业主委员会简称业委会，是由业主大会会议选举产生的，一般由5人以上的单数组成。业主大会不能天天开，物业问题有可能天天见，为了方便业主维护自己的物业权利，成立一个常设组织，选举产生业主代表作为委员，按照业主大会的决定，代表全体业主的权益与物业企业进行沟通，维护业主共同利益，这就是业主委员会！可以说，业主委员会是业主与物业企业直接高效沟通的纽带，将对物业服务形成一个长期有效的监督机制。业委会委员首先应该是小区的业主，其次要符合具有一定组织能力，按时足额交纳物业费，不存在欠缴专项维修资金，与物业服务人无直接利益关系等条件。业委会应当代表业主的共同利益，如果他们没有履行好职责，可以要求更换业委会！